Expertise
Obtenez une évaluation précise de la valeur immobilière de votre bien !
Qu'est-ce que c'est ?
Intervenant à plusieurs niveaux, l’expertise immobilière vous apporte une sécurité juridique dans vos transactions et votre fiscalité.
Véritable analyse pointue, l’expertise immobilière en valeur vénale saura vous rassurer dans vos démarches.
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière en valeur vénale ?
Elle est le fait de réaliser une analyse précise et argumentée sur la valeur intrinsèque d’un bien immobilier dans un rapport d’expertise. Il contient de nombreuses pages qui reprennent les caractéristiques du logement expertisé, l’analyse de la situation géographique et étaye le prix en respectant la charte de l’expertise immobilière.
Le fait de connaître la valeur vénale de son patrimoine permet d’avoir une sécurité juridique car cette valeur est opposable.
Dans quel cadre ?
Vente / acquisition
L'expertise immobilière permet d'évaluer avec précision la valeur d'un bien immobilier pour une vente ou une acquisition en toute sécurité juridique.
Liquidation communautaire / matrimoniale
L'expertise permet d'évaluer objectivement la valeur d'un bien immobilier lors d'une liquidation communautaire ou matrimoniale, afin de répartir équitablement les biens entre les parties.
Donation / succession
L'expertise immobilière est essentielle pour la donation ou la succession d'un bien immobilier car elle permet d'établir une valeur précise et objective du bien, évitant ainsi les conflits potentiels entre les héritiers ou les donataires.
IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
L'expertise immobilière est essentielle pour l'IFI car elle permet de déterminer la valeur vénale du patrimoine immobilier et donc de calculer avec précision l'assiette de l'impôt.
Fixation / révision loyer
L'expertise immobilière pour la fixation ou révision du loyer permet de déterminer un loyer juste et adapté au marché, assurant ainsi une rentabilité optimale pour le propriétaire et une juste rémunération pour le locataire.
Prêt bancaire
L'expertise immobilière peut vous aider à obtenir un prêt bancaire en fournissant une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier, ce qui peut renforcer votre dossier de demande de prêt et vous permettre d'obtenir un taux d'intérêt plus favorable.
Le déroulement d'une expertise immobilière
Découverte du problème / Intention expertise
La découverte du problème ou de l'intention de l'expertise est une étape cruciale qui permet de définir clairement les objectifs et les limites de l'expertise immobilière à réaliser.
Contrat de mission
Le contrat de mission est un accord écrit entre l'expert immobilier et le client, qui définit les objectifs, les modalités d'intervention et les honoraires de l'expert.
Récupération des pièces nécessaires
Ce sont les documents relatifs à votre bien. Cela regroupe donc les documents de la construction du bien, les différents diagnostics comme le DPE, les charges, les factures ou encore les devis de travaux faits ou à faire. Ces pièces serviront également à nos experts d’avoir une première idée de la valeur de votre bien.
Rendez-vous / État des lieux
Ce rendez-vous permet à l'expert de confirmer sa première idée faite avec l’identité de votre bien, mais aussi d’étudier minutieusement chaque détail de votre patrimoine.
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